Что нужно знать, чтобы построить дом?

В жизни о своем загородном деревянном или кирпичном доме мечтают многие. Как только с желанием вы определились, сразу возникает масса вопросов, начиная с выбора участка и его расположения и заканчивая цветом кровли и планировкой вашего

Но  обо всем по порядку. Начинать стоит с решения самых главных и, казалось бы, простых вопросов:

1) Выбрать участок:

- ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство ). Участки бывают разные как в садоводстве рядом с городом, так и практически в самом городе имеющие статус ИЖС. (Участок для ИЖС — это земля для поселений, которая должна быть использована только для строительства жилого загородного дома не выше трех этажей). Кроме ограничения в этажности в законе имеется формулировка, которая говорит, что на участке может быть построен только один жилой дом. Становясь владельцем загородного земельного участка для строительства дома или коттеджа, вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Например, обязанность построить на нем дом в течение трех лет. Кроме того, проект жилого загородного дома, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.

- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество граждан) - некоммерческая организация, созданная гражданами на добровольной основе для решения общих социально-хозяйственных задач в этом садоводстве, или дачном хозяйстве, созданная гражданами в целях реализации своих прав на получение садовых, или дачных земельных участков, владения, пользования и распоряжения данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Отличительной чертой садоводства является, во-первых, ярко выраженный сезонный характер проживания его собственников и ограничения, связанные с этим, такие как отсутствие подъездных путей в зимнее время т.к. дороги заметены и их никто не чистит в зимнее время, отсутствие водоснабжения в зимний период,  так как чаще всего водопровод надземный и просто замерзает зимой, так же ограничения по электричеству (если на участки под ИЖС выделяется как минимум 5 кВт, то под участки СНТ выделяется электричество по совсем другим нормам и в меньших объемах и не везде круглогодичное). Так же есть проблемы с магазинами и инфраструктурой, в целом, в зимнее время и до ближайшего врача может быть совсем не близко.

-С/Х земли. (Земли сель хоз назначения) Это земли относящиеся сельскохозяйственным угодьям, на которых нельзя прописаться, и которые нужно использовать в первую очередь как фермерское хозяйство, и застроить их можно не более чем на 30% , что, впрочем, довольно не мало и вполне хватит для строительства дома. Так же на эти земли наложены определенные ограничения, и все же, эту землю можно использовать под строительство, но лучше сразу перевести в ИЖС. И вот тут начинаются определенные проблемы. Не все сель хоз-земли можно перевести и часто на них есть ограничения, и прежде чем их покупать, надо все заранее узнать о выбранном участке. А вот если с переводом сложностей нет, то такую землю очень выгодно приобретать, так как стоить она будет на порядок меньше.

- Для каких целей вы хотите построить дом? (для постоянного проживания и полноценной альтернативы городской квартире или только для сезонного проживания).